Дарение – наиболее популярная сделка по передаче земли владельцем другому лицу, осуществляемая в добровольной форме. В этом случае в обязательном порядке заключается договор дарения, называемый еще дарственной. Земля в подарок может передаваться как членам семьи, так и друзьям или посторонним людям. Главное условие передачи надела другому лицу – ее правильное оформление и государственная регистрация согласно действующим законодательным актам.
Что такое дарственный договор
У многих владельцев наделов возникает вопрос, можно ли подарить не родственнику свой земельный участок. Законодательно не устанавливаются какие-либо ограничения для собственников земельных наделов.
При желании они могут подарить свое имущество любому человеку – это может быть как близкий родственник, так и дальний знакомый. Для этого подписывается специальный документ, в котором фиксируется безвозмездная передача земли от собственника к другому гражданину, а также согласие собственника бесплатно передать, а одаряемого – принять подарок.
Дарственный договор – документ, заключаемый между владельцем и одаряемым для подтверждения безвозмездной передачи земельного надела. Он должен заключаться в письменной форме. При этом нотариальное заверение документа согласно действующим законодательным актам не требуется.
На первый взгляд кажется, что договор дарения – односторонний. Но это далеко не так. Ни один подарок невозможно передать человеку против его воли, поэтому одариваемый обязательно должен согласиться с принятием участка.
Одариваемому нужно учитывать, что даже если земля передается на бесплатной основе, ему потребуется уплатить налог и нести другие финансовые траты, связанные с содержанием полученного имущества в надлежащем состоянии.
Особенности объекта дарения
Перед тем, как подарить другу или знакомому собственный участок, нужно ознакомиться со всеми особенностями передаваемого объекта.
- Назначение – любой земельный надел имеет определенное назначение. К примеру, если он предназначен для садоводства, разводить на нем коров или построить гостиницу невозможно. В таких случаях потребуется дополнительно изменять назначение надела, но это возможно далеко не во всех случаях.
- Правильный уход – любой земельный участок, в том числе и передаваемый безвозмездно, требует грамотного ухода. Новому владельцу придется контролировать появление сорняков, вывозить мусор, скашивать траву во избежание пожаров, поддерживать плодородные качества земли и не допускать ухудшения ее состояния. Это потребует значительных затрат времени и финансов.
- Ограничения – относительно участков действует несколько запретов и ограничений. Нельзя передавать в дар землю, расположенную на заповедной территории, береговой линии или же входящую в состав лесного фонда.
Все особенности подарка, включая назначение и правила контроля за участком, должны быть детально изложены в документе о его дарении.
Правила и особенности оформления договора дарения
Переданная земля должна быть правильно оформлена, с учетом всех норм действующего законодательства. Процесс оформления дарственного договора имеет определенные особенности, большая часть которых связана с подготовительными мероприятиями к заключению сделки.
- Подарить разрешается только надел, зарегистрированный в органах Федеральной службы государственной регистрации, а также отображаемый в ЕГРН.В противном случае владельцу придется первым делом зарегистрировать землю.
- Для подтверждения права собственности на надел владельцу необходимо предоставить документы – акт о предоставлении надела или свидетельство о праве владения, датированное до 30.10.2001. Если такого документа нет, его можно обратиться в территориальный архив Росреестра или архив городской администрации.
- Если Росреестр отказал в праве собственности, этот вопрос решается в судебном порядке, предоставив всю необходимую документацию.
- Оформление права собственности на земельный надел и дарение его сыну, дочери, жене или любому другому человеку возможно одновременно.
- Дарение участков, относящихся к садовым некоммерческим товариществам, осуществляется по упрощенной инструкции, с применением книжки садовода.
- Обязательно должно быть установлено назначение данного земельного надела. Если оно в документах не указано, потребуется написать заявление в администрацию.
Яндекс.Картинки
Дарственный договор не требует нотариального заверения. Оно необходимо исключительно в том случае, если земельный надел принадлежит нескольким владельцам. Далее проводится регистрация надела в государственных органах, после чего новый владелец полноценно вступает в свои права.
Схема оформления дарственного договора
Сделку о дарении земельного надела можно оформить самостоятельно или же обратиться к юристу. Для этого потребуются:
- паспорт владельца;
- паспорт одаряемого;
- выписка из Росреестра;
- квитанция об оплате госпошлины.
У многих супругов возникает вопрос, может ли муж подарить земельный надел без согласия супруги. Это запрещено. Если земля приобреталась в браке, жена обязательно должна дать свое письменное согласие. Если же она была куплена до свадьбы или супруги живут в гражданском браке, ее разрешение не требуется.
Форма и содержание дарственной
При самостоятельном заключении дарственной на надел можно воспользоваться стандартным образцом документа. В нем обязательно указываются следующие данные:
- детальная информация о наделе – площадь, место нахождения, наличие расположенного на нем дома или дачи;
- паспортные данные обеих сторон;
- правила содержания земельного участка и другие условия дарственного оговора.
В случае передачи участка, который принадлежит нескольким владельцам, его нотариальное оформление обязательно.
Образец договора
Стандартная схема заполнения дарственной состоит из нескольких основных пунктов:
- паспортные данные собственника и одариваемого;
- место и время заключения договора;
- детальная информация о предмете дарения – место нахождения, площадь, номер в ЕГРН, назначение;
- подписи двух сторон дарственной.
Яндекс.Картинки
Также в договоре обязательно указывается полное наименование регистрирующего органа – территориальных отделов Росреестра, в которых будет осуществляться регистрация дарственной.
Документы для регистрации права собственности
Для регистрации права собственности на надел потребуется подготовить следующую документацию:
- паспорта владельца и одариваемого;
- свидетельство или акт, подтверждающий право собственности;
- выписка из Росреестра;
- нотариально заверенное согласие мужа или жены;
- чек об оплате госпошлины;
- письменное согласие родителей или законных представителей, если одному из участников дарственной сделки от 14 до 18 лет.
Яндекс.Картинки
Дополнительно потребуется несколько экземпляров дарственного договора, один из которых сдается в Росреестр, другие же остаются у сторон дарственной.
Где проводится регистрация сделки
Дарственную на надел можно зарегистрировать через МФЦ, у нотариусов или же в Росреестре. Как правило, нотариальное оформление необходимо исключительно в том случае, если один из участников – несовершеннолетний или же ограниченно дееспособный.
Сколько стоит нотариальное оформление дарственную
Оплата оформления дарственной сделки у нотариуса зависит от нескольких факторов – нотариального тарифа и оплата за услуги технической и правовой направленности. Тариф основывается на цене земельного надела. Для наделов стоимостью меньше 1 000 000 рублей он составляет 3000 рублей + 0,2-0,4% от стоимости сделки.
Сколько занимает регистрация
Регистрация надела осуществляется на протяжении 1-10 дней. Это зависит от регистрирующего органа. У нотариуса потребуется не больше 1 дня, в Росреестре 3 дня, в МФЦ – 5-9 дней.
Налоги при дарении
При получении участка в дар одаряемый должен оплатить подоходный налог 13%. Дополнительно оплачивается земельный налог, ставки по которому устанавливаются каждым муниципалитетом отдельно.
Основания для отмены договора дарения
Отмена дарственной возможна только в особых случаях, при наличии серьезных оснований.
- одариваемый совершил покушение или убил дарителя или членов его семьи;
- одариваемый умер раньше дарителя;
- после совершения сделки материальное положение дарителя значительно ухудшилось;
- получатель дара может отказаться от него в любую минуту.
Дарственную можно расторгнуть по обоюдному согласию. Для этого дополнительно составляется соглашение о расторжении сделки.
Можно ли признать дарственную недействительной
Дарственный договор земельного надела можно признать недействительным исключительно в судебном порядке. Для этого должны быть веские причины:
- один из супругов не согласен со сделкой;
- сделка использовалась для прикрытия купли-продажи;
- земельный надел находится в залоге или под арестом;
- дарится участок, на котором расположен дом, не указанный в дарственной.
Яндекс.Картинки
Сделку признают недействительной, если одна из сторон находилась в неадекватном состоянии, в котором не могла контролировать и руководить своими действиями.
