Можно ли подаренную квартиру вернуть обратно дарителю

дом подарок Вопрос-Ответ

Договор дарения дома или квартира – один из наиболее популярных и распространенных способов безвозмездной передачи своего имущества другому человеку. К нему часто прибегают в том случае, если хотят передать собственную недвижимость родственнику и одновременно избавить его от бумажной волокиты. Но в некоторых ситуациях даритель начинает задаваться вопросом, можно ли аннулировать договор и вернуть подаренное имущество.

Кто может отменить договор дарения

В определенных ситуациях у дарителя возникает желание вернуть обратно подаренную квартиру или иное жилье или же кто-то из членов его семьи решает оспорить подписанный договор. Аннулирование дарственной возможно, но исключительно в судебном разбирательстве и по определенным причинам.

Кто имеет право вернуть подаренное имущество:

  • непосредственный даритель;
  • члены семьи дарителя в случае его кончины или признания недееспособным;
  • орган опеки и попечительства – тогда, когда в результате оформления сделки ухудшились жилищные условия для недееспособных или несовершеннолетних лиц;
  • органы прокуратуры – при выявлении мошеннического характера заключенного документа.

    дарение недвижимости
    Яндекс.Картинки

На вопрос, можно ли вернуть дарителю подаренный дом обратно, юристы отвечают положительно. Но аннулирование дарственной требует серьезной причины, к которой не относится аргумент «я передумал». Достаточным основанием для аннулирования документа станет его подписание в итоге мошеннических действий или же недееспособности дарителя.

Когда возможна отмена без суда

Вернуть подаренную квартиру обратно можно двумя способами – при помощи признания заключенной сделки недействительной или же ее отмены. Аннулирование документа осуществляется как в судебном разбирательстве, так и без него.

  • если гражданин, оформивший дарственную и лицо, получившее в дар недвижимость, сумели договориться о возврате дара и аннулировании дарственной мирным путем;
  • если одариваемый скончался раньше дарителя – в большинстве ситуаций этот пункт прописывается непосредственно в тексте договора;
  • выявлено, что подаренная недвижимость находится под арестом или же иным обременением – в данном случае дарственная сделка аннулируется в автоматическом режиме путем исключения данных о новом владельце из Росреестра.

Кроме того даритель вправе аннулировать заключенный договор и вернуть обратно подаренный дом или иное жилье в том случае, если в связи с подписанием сделки уровень его жизни существенно снизился. Это право зафиксировано в ст. 577 ГК РФ.

В каких случаях дарение аннулируется через суд

Даритель или члены его семьи могут оспорить договор дарения дома или квартиры в судебном разбирательстве. В Гражданском кодексе РФ перечисляются все причины и аргументы для аннулирования дарственной через суд.

  • отсутствие госрегистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости;
  • дарственная сделка была подписана под принуждением со стороны лица, получившего дар;
  • признание дарителя недееспособным лицом – если он был лишен дееспособности на момент заключения договора или же подписывал его, находясь под воздействием алкоголя или наркотиков;

    договор дарения недвижимости
    Яндекс.Картинки
  • отсутствие согласия супруга/супруги – если в дар передается совместное имущество, согласие мужа или жены обязательно;
  • одариваемое лицо совершило покушение в отношении дарителя жилья или же членов его семьи;
  • недвижимость передана с нарушениями законодательных актов о банкротстве;
  • нарушение условий дарственной сделки – к примеру, если одаряемое лицо должно было совершить определенные действия или взять на себя обязательства, но не выполнила это условие;
  • дарственный договор подписан для «маскировки» другой сделки – например, таким образом было продано единственное жилье гражданина;
  • подаренному дому или иному жилью была нанесена умышленная порча или же одариваемое лицо не поддерживает его состояние, что привело к снижению рыночной цены недвижимости.

Договор будет аннулирован, а квартира возвращена дарителю в случае, если в судебном разбирательстве доказано, что он был заключен в результате применения насильственных (физических или психологических) методов, угроз, обмана или умышленного мошенничества.

Кроме родственников дарителя иск об аннулировании дарственной сделки могут подать органы опеки, правопорядка или же прокуратура РФ.

Оспорить передачу недвижимости можно в том случае, если даритель как физическое, так и юридическое лицо. Дарственная сделка может быть аннулирована в ситуации, если она была заключена за полгода или менее до банкротства предприятия или организации. В данной ситуации дарение расценивается как избегание конфискации имущества и договор аннулируется.

Исковая давность

В Государственном кодексе РФ зафиксировано, что подаренное имущество можно вернуть в течение 1-3 лет после того, как информация о новом владельце была внесена в Росреестр. Точные сроки зависят от причин и обстоятельств, по которым она признается аннулированной.

Также для аннулирования дарственной сделки действуют особые сроки в следующих случаях:

  • одариваемое лицо всячески препятствовало подаче иска дарителем – срок исковой давности увеличивается до 5 лет;
  • супруг или иной близкий родственник дарителя не знал о дарении дома или квартиры – 3 года;
  • третьими лицами получена информация о причинах и основаниях для оспаривания договора дарения – 1 год с момента получения ими этих данных.

    фемида часы
    Яндекс.Картинки

Если у истца имеются доказательства, что дарственная сделка заключалась с поддельными документами, продолжительность срока исковой давности увеличивается до 10 лет.

Также отдельно выделяются ситуации, в которых истец не имел возможности своевременно подать иск – например, по причине тяжелой болезни. В таком случае ему необходимо предоставить медицинские справки и другие документы, которые потребует суд. В таком случае срок исковой давности продлевается.

Сумма государственной пошлины

Иск об аннулировании дарственного договора и возврата подаренной недвижимости подается в суды общей юрисдикции. Истец уплачивает необходимую сумму государственного иска, которая фиксируется в статье № 333.19 Налогового кодекса РФ. Она определяется индивидуально в каждом случае, в зависимости от общей стоимости объекта иска.

Госпошлина рассчитывается индивидуально в зависимости от цены дома или квартиры. Чем выше стоимость, тем больше будет сумма государственной пошлины. Чтобы немного снизить пошлину, истцу следует указывать в тексте заявления на отмену дарственной кадастровую стоимость объекта недвижимости, а не рыночную.

налоговая пошлина
Яндекс.Картинки

Необходимые документы

Перед тем, как вернуть квартиру, нужно собрать пакет всех необходимых документов и предоставить его вместе с иском в суд. Он нужен для подтверждения личности лица, обращающегося в суд, а также наличия у него достаточных оснований для аннулирования дарственной сделки.

Какие документы необходимо предоставить в суд:

  • копия паспорта гражданина Российской Федерации – оригинал документа истцу необходимо иметь при себе при подаче пакета документов для аннулирования дарственной;
  • копия или оригинал квитанции об оплате государственной пошлины;
  • оригинал нотариально заверенной доверенности – в том случае, если действует от имени дарителя;
  • свидетельство о смерти дарителя – если дарственную сделку оспаривают его близкие родственники;
  • другие документы, доказывающие невыполнение получателем дара взятых на себя обязательств и условий договора.

    документы
    Яндекс.Картинки

Все документы необходимо готовить в нескольких экземплярах. Они потребуется истцу, канцелярии суда, а также предоставляются ответчику.

Алгоритм действий при инициации аннулирования

Перед подачей иска в суд общей юрисдикции необходимо проверить сроки исковой давности. Они должны быть действующими, в противном случае судебная канцелярия откажет в приеме документов.

Если у истца имеются достаточные основания для продления срока исковой давности, ему необходимо предоставить пакет подтверждающих документов. Всю собранную документацию необходимо тщательно проверить и указать в тексте иска. В обязательном порядке указываются названия всех документов, их номера и количество страниц.

судья
Яндекс.Картинки

Перед подачей иска следует проконсультироваться с опытным юристом. Он подскажет, как правильно оформить документы и на какие аргументы акцентировать внимание суда. Юрист сделает предварительное заключение, можно ли передарить эту квартиру или вернуть ее владельцу. Истцу нужно учитывать, что вне зависимости от судебного решения, сумма оплаченной госпошлины не возвращается.

Причины отказа

Истцу необходимо учитывать, что даже правильно оформленные документы не являются гарантией удовлетворения иска. В любой ситуации суд может вынести решение об отклонении иска или же просто не принять его. Это возможно в том случае, если не уплачена государственная пошлина или неправильно оформлены документы.

Отклонение иска возможно в том случае, если требования об аннулировании дарственной не имеют законных оснований, суть требований описана невнятно, доказательства истца являются недостоверными или малоубедительными.

суд
Яндекс.Картинки

На что обратить особое внимание дарителю

Перед тем, как подарить квартиру родственнику, дарителю нужно учитывать наиболее важные моменты заключения дарственной.

  • в случае дарения одним из супругов квартиры, являющейся совместной собственностью, необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги;
  • если дом или квартира находится в долевом владении дарителя, остальные владельцы также должны дать согласие на дарение;
  • в дарственном договоре должны быть указаны все характеристики объекта дарения.

При любом нарушении дарственной суд автоматически признает ее недействительной и возвращает подаренное имущество дарителю.

Добровольное расторжение дарственного договора

Даритель и одариваемое лицо могут в добровольном порядке расторгнуть дарственный договор. Причины аннулирования сделки могут быть самыми разнообразными. Они не указываются в официальном документе о разрыве договора, называющемся «Соглашение о расторжении договора дарения». Он оформляется в нотариальном порядке, передается в Росреестр и имеет такую же юридическую силу, как и дарственный договор.

Оцените статью
( Пока оценок нет )
Что подарить? Эксперт в выборе подарков знает!
Добавить комментарий